ХОРВАТИЯ - руководство для инвестора

Хорватия считается одним из самых привлекательных регионов для инвестирования в недвижимость из-за нескольких факторов:

1. Развитый туристический рынок. Хорватия – одно из самых популярных направлений туризма в Европе, ежегодно принимающее миллионы туристов. В связи с этим спрос на жилье в регионе всегда высок, что делает инвестирование в недвижимость в Хорватии благоприятным для получения стабильной и высокой прибыли.

2. Привлекательные цены. Стоимость жилья в Хорватии ниже, чем в соседних европейских странах, что делает этот регион доступным для инвесторов со средним бюджетом.

3. Высокий уровень качества жилья. Хорватские застройщики предлагают высококачественное жилье, соответствующее стандартам ЕС, а также различные форматы жилья – от апартаментов в центре города до вилл на берегу моря.

4. Стабильность правовой системы. Хорватия – член ЕС и имеет стабильную правовую систему, что делает инвестирование в недвижимость в регионе безопасным и устойчивым.

5. Развитая инфраструктура. Хорватия имеет развитую инфраструктуру, включая аэропорты, порты, хорошо развитую дорожную сеть и общественный транспорт, что делает этот регион привлекательным для туристов и инвесторов.

В целом, Хорватия представляет собой привлекательный регион для инвестирования в недвижимость, который хорошо развит и официально принимает евро в качестве национальной валюты.

Однако, как и в любой стране, существуют риски при инвестировании в недвижимость Хорватии:

1. Изменение валютных курсов. Инвесторы в недвижимость Хорватии подвергаются риску изменения курса кун (денежная единица страны), который может существенно влиять на сделку.

2. Риски частичной покупки. Если инвестор покупает частичную долю в недвижимости, то он не имеет контроля над управлением и обслуживанием.

3. Фонд изменения законодательства. С 2015 года Хорватия стала страной ЕС и, следовательно, подвержена изменениям законодательства, которые могут повлиять на инвесторов.

4. Несмотря на то, что инвестирование в недвижимость имеет сильные гарантии, сделки по ее покупке могут застрять на поздних стадиях процесса и могут занять больше времени, чем планировалось.

5. Распределение рисков и прибылей в зависимости от доли владения недвижимости могут снижать возможную прибыль и распределение рисков может быть неравномерным.

6. Сезонные изменения. Некоторые районы Хорватии могут иметь сезонный спрос, что может повлиять на платежеспособность арендаторов.

7. Слабый рынок сдачи в аренду вследствие ярко выраженной сезонности, поэтому доход от инвестиций с целью сдачи в аренду может быть нестабильным.

8. Общая инфраструктура и доступность. Дистанционность и недостаточно развитая общая инфраструктура могут негативно сказаться на прибыльности недвижимости и по всех инвестиционных проектах в целом.

Однако, несмотря на эти риски, многие инвесторы продолжают рассматривать Хорватию как потенциальный объект инвестирования в недвижимость, а государство оказывает программы поддержки и стимулирования инвестиций, сокращая налоги и обязательные платежи от 10 до 75-100%.