Тенденции глобального рынка недвижимости 2019
За последние 12 месяцев 6 европейских стран уверенно заняли позиции в топ-10 стран мира согласно индекса роста цен - Мальта, Чехия, Люксембург, Венгрия, Словения и Португалия.
Несмотря на положительные показатели, в Глобальном индексе цен на жилье отмечается замедление годового роста в течение шести кварталов подряд. От торговых войн (США / Китай, а также Япония / Южная Корея) до Brexit, от политических протестов до ослабления экономических прогнозов - встречный ветер усиливается и влияет на настроения покупателей, несмотря на резкое снижение процентных ставок в последние три месяца.
Впервые с 2010 года в индексе лидирует Китай с показателем 10,3%, причем на фоне резкого замедления темпов роста Словении и Латвии, которые были лидерами предыдущих периодов.
В Европе наблюдаются интересные тенденции: Австрия (7,3%) в данный момент опережает Германию (5,0%), Португалия (7,8%) повышается в рейтинге, а страны Центральной и Восточной Европы продолжают демонстрировать высокие показатели - Чешская Республика (9,4%), Венгрия (9,2%) и Болгария (7,3%).
Великобритания опустилась в мировом рейтинге с 36-го на 48-е место из-за неопределенности, связанной с Brexit. И только четыре рынка зарегистрировали снижение годовых цен - Марокко, Италия, Финляндия и Австралия. Тем не менее, в связи с сокращениями процентных ставок в этом году, введением нового кредитного стимула и снижением цен, ожидается, что Австралия повысит свои рейтинги к концу 2019 года.
Если говорить о странах с крупнейшими развитыми экономиками в мире, «Большая семерка» недавно провела свой 45-й саммит и показала, что все члены, кроме Франции, наблюдали замедление темпов роста за последние двенадцать месяцев. Лишь Италия зарегистрировала снижение цен в указанном периоде.
Анализ по регионам мира показывает, что Латинская Америка была самым успешным регионом в мире в 2019 году. В Мексике, Чили и Колумбии зарегистрирован ежегодный рост цен более 7%. Улучшение экономических показателей, повышение заработной платы и расширение доступа к кредитам стимулируют сегодня спрос на недвижимость в данных странах.
Доступное финансирование и растущий спрос на аренду привели к том, что инвесторы сегодня смотрят на рынки недвижимости Европы с новым интересом. Тем не менее, эффективность региона как сейчас, так и за последнее десятилетие поляризована. Как показано на карте ниже, не только большинство ключевых городов превзошли свои более широкие национальные рынки жилья, но и некоторые страны в основном не пострадали от финансового кризиса (Австрия, Германия), в то время как средние цены в других странах по-прежнему находятся ниже своего докризисного пика (Испания, Италия, Ирландия).
Некоторых стран не коснулся финансовый кризис, в то время как средние цены в других еще находятся ниже их докризисного пика.
В 2019 году европейская экономика все еще растет темпами, превышающими тренд. В Испании, Ирландии и странах Центральной Европы наблюдаются самые быстрые темпы роста.
Топ 5 стран по объему инвестиций в Европе - Германия, Великобритания, Франция, Испания и Нидерланды.
Источник: CBRE Research, May 2019
Эксперты ожидают улучшения экономического роста в Европе в течение следующих трех-пяти лет. Такая положительная оценка следует за ростом общих объемов инвестиций и повышением спроса со стороны арендаторов во многих крупных городах Европы, хотя и не на рынке недвижмимости в Лондоне - Brexit остается серьезной проблемой в Великобритании. Однако, даже при частичном спаде инвестиций в результате Брексит, Великобритания продолжает оставаться одним из финансовых центров Европы.
