Барселона - идеальное место для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду

Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду становится популярной альтернативой для индивидуальных инвесторов, которые хотят разнообразить свое инвестиционное портфолио, или для тех, кто просто хочет надежно и выгодно инвестировать деньги в недвижимость.

Хороший доход от аренды, с одной стороны, и постоянное увеличение стоимости недвижимости с другой, делает недвижимость в Барселоне, приобретаемую для сдачи в аренду, прибыльным бизнесом и разумным вложением средств.

Коэффициент рентабельности инвестиций (ROI) на рынке жилой и коммерческой недвижимости Барселоны

Коэффициент рентабельности инвестиций (Return On Investment, ROI) — финансовый показатель, характеризующий доходность инвестиционных вложений, который обычно выражается в процентах.

Ожидаемая окупаемость инвестиций в недвижимость в Каталонии от арендного дохода составляет около 5% от стоимости имущества и немного выше показателей в остальной части Испании, который составляет сегодня 3-4% годовых. Инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно в престижных местах, могут генерировать более высокую прибыль, но такая недвижимость значительно дороже и найти ее все сложнее.

Рынок недвижимости в Барселоне

Опытные инвесторы выбирают доходную недвижимость по двум основным критериям: хорошая доходность и высокая ликвидность. И если доходность позволяет заработать в процессе владения активом, то ликвидность определяет, насколько успешным будет выход из инвестиционного проекта.

Ликвидность — это характеристика активов, определяющая, насколько быстро они могут быть проданы по близкой к рыночной цене. Чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность.

В Барселоне стабильный и активный рынок жилой и коммерческой недвижимости, который характеризуется большим и постоянным спросом и ограниченным предложением, что делает ликвидным любой правильно подобранный объект недвижимости. В сфере жилой недвижимости причиной этого в основном является тот факт, что местные больше предпочитают жить в своей собственной квартире, чем в арендованной. Основываясь на общедоступных публикациях, можно сделать вывод, что более чем 90% недвижимости в Каталонии приобретается для личного проживания их владельцев, в то время как количество апартаментов, приобретаемых для сдачи в аренду, очень ограничено. Однако, в действительности, в последние годы Барселона стала популярным туристическим городом и, иногда, цена за аренду комнату с односпальной кроватью, в центре города, может доходить до 600 евро в месяц.

Бум недвижимости в Барселоне в последние 10 лет создал еще одно явление – широкий рынок краткосрочной аренды, который напрямую связан с нехваткой доступного жилья для туристов и студентов в центре города. Многие компании предлагают меблированные апартаменты для краткосрочного пребывания в качестве альтернативы традиционному проживанию в гостинице. Отели в центре города стали очень дорогими и, во многих случаях, уже полностью забронированы. Доход от краткосрочной аренды в Барселоны имел потрясающий рост до 2008 года. С 2009 он стал более умеренный из-за высокой конкуренции в этом секторе. Тем не менее, это по-прежнему очень привлекательная форма дохода для многих инвесторов, особенно для иностранцев, не проживающих в Испании, которые инвестируют свои сбережения в жилую недвижимость в Барселоны.

Пять причин почему Барселона стала идеальным городом для покупки недвижимость для сдачи в аренду:

1. Высокий спрос на аренду жилой и коммерческой недвижимости. Барселона это процветающий европейский деловой центр, с большим объемом международной рабочей силы и активно развивающейся индустрией туризма.

2. Удобное законодательство для владельцев

3. Арендаторы несут ответственность за все расходы на техническое обслуживание. В Испании ваши жильцы несут ответственность за все расходы на техническое обслуживание, а также коммунальные платежи и другие ежемесячные расходы.

4. Широкий выбор надежных компаний по управлению недвижимостью

5. Относительно низкие налоги на недвижимость или другие фиксированные издержки

Для наших клиентов, которые любят посещать Барселону и предпочитают инвестировать в жилую недвижимость, мы обычно рекомендуем инвестировать в апартаменты, которые в дальнейшем можно использовать в качестве апартаментов для отдыха или сдаваемых в краткосрочную аренду туристам, посещающим Барселону.

В данный момент у нас есть уникальное предложение - апартаменты с прямым видом на собор Саграда Фамилия. Лучшего предложения Вы не найдете!