Рынок недвижимости Грузии - справочник покупателя
Туристическая недвижимость — один из самых продающихся продуктов в мире, который все больше набирает популярность. И с учетом стремительного роста туризма в Грузии (только в июне 2018 года в Грузию было осуществлено 727 385 визитов международных путешественников, что на 14% больше по сравнению с июнем 2017 года), спрос на недвижимость в туристических регионах также набирает обороты.
За 3 квартала 2018 года рынок недвижимости Грузии продолжил свой рост. Его показатели увеличились как по сравнению со 2 кварталом 2018 года – на 2,4%, так и за аналогичный период прошлого года – на 24,3%. Большое влияние на рынок оказывает Тбилиси, именно на столицу приходится около 44% всех сделок с недвижимостью - всего за 9 месяцев 2018 года в Тбилиси было продано 38 552 объектов жилой недвижимости.
Вторым по популярности регионом является Батуми. Этот город находится на берегу Черного моря и имеет самую развитую инфраструктуры по сравнению с городами других стран, расположенных в черноморском регионе. И при этом здесь самые низкие цены на недвижимость – в центре города можно найти апартаменты от 450 долларов за 1 м.кв., однако инвесторам, которые собираются приобрести недвижимость в качестве инвестиции, для последующей сдачи в аренду, следует не гнаться за дешевизной, а обратить внимание на бренд и концепцию проекта, конкурентные преимущества и, что немаловажно, управляющую компанию. Такие всемирно известные бренды, как Marriott International, Marriott Courtyard, Wyndham Garden и другие глобальные сети, входят сегодня в партнерство с крупнейшими строительными компаниями и подписывают контракты на управление комплексами после сдачи проекта в эксплуатацию. Такое мощное партнерство безусловно в разы прибавляет инвестиционной привлекательности любому проекту. Однако нужно быть готовым, что и цена на недвижимость в таких проектах может быть в 2 и более раз выше среднестатистической по рынку (от 1300$ за квадратный метр), однако
Не менее привлекательным в плане инвестирования является горнолыжный курорт Бакуриани — старейший горнолыжный курорт Кавказа, расположенный на высоте 1,7 тысячи метров над уровнем моря. Благодаря уникальному климату курорт получил статус одной из лучших круглогодичных рекреационных зон Грузии и стал излюбленным местом как для семейного отдыха, так и для любителей экстрима. Стоимость 1 кв.м. жилой площади здесь одна из самых высоких и стартует от 1200 долларов. Но благодаря тому, что здесь самый длинный курортный сезон в Грузии, который длится 8 месяцев в году, недвижимость здесь также довольно востребована и окупается довольно быстро.
Иностранцы приобретают недвижимость в Грузии с двумя целями:
получение стабильного дохода (от сдачи аренды).
получить постоянный вид на жительство (при условии покупки недвижимости стоимостью от 300 000 лари, что составляет порядка 35000$);
Также возможен и третий вариант – для собственного проживания.
Процедура оформления покупки недвижимости в Грузии
В Грузии никакие ограничения к иностранцам при покупке недвижимости не применяются. Единственное что они не могут приобрести, так это землю сельскохозяйственного назначения. Для осуществления сделки от иностранца понадобится только заграничный паспорт и в договоре купли-продажи указываются такие данные, как:
фамилия, имя;
номер паспорта;
гражданство;
место регистрации
Следует отметить, что если покупка недвижимости осуществляется в рассрочку, то срок действия загранпаспорта должен превышать или соответствовать сроку рассрочки.
Процедура покупки отличается в зависимости от типа покупаемой недвижимости. Покупка квартиры в новостройке предусматривает заключение двух договоров – предварительного и основного. Первый обязательно должен содержать: сроки сдачи дома застройщиком, параметры квартиры, ее состояние после окончания строительства и обязательства сторон заключить основной договор.
После заключения предварительного договора покупателю необходимо зарегистрироваться в реестре в качестве будущего владельца недвижимости.
До даты подписания основного договора застройщик обязан выполнить все свои обязательства по сдачи дома в эксплуатацию, покупателю же необходимо выплатить стоимость недвижимости. После подписания основного договора покупателю останется перерегистрировать имущества как на собственника.
Для регистрации права собственности в реестре необходимы следующие документы:
электронная форма заявления (заполняет сотрудник Дома Юстиции);
копия загранпаспорта;
договор купли-продажи;
копия разрешения на строительство;
техплан квартиры;
платежное поручение, подтверждающее оплату (при необходимости оплатить стоимость можно на месте).
Уже готовая недвижимость приобретается на основании договора купли-продажи. Для оформления в Государственном публичном реестре права собственности на готовую недвижимость необходимо предоставить:
заявление;
копию загранпаспорта;
документ о сдаче в эксплуатацию недвижимости;
технический план;
платежное поручение, подтверждающее оплату.
Для проверки прав собственности на приобретаемое жилье и чтобы убедиться, что оно не находится под обременением необходимо взять выписку из реестра движимого имущества и нематериальных ценностей. Стоимость услуги подготовки выписки за 1 рабочий день 15 лари, в день подачи заявки – 30 лари.
Подписывать договор купли-продажи можно как лично, так и с помощью доверенного представителя. В последнем случае необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
Договора купли-продажи заключаются в трех экземплярах. Текст документа должен быть понятен всем сторонам сделки и поэтому помимо грузинского используется русский или английский язык. Регистрация права собственности осуществляется в Доме Юстиции или Агентстве гражданского реестра. Стоимость услуги зависит от сроков регистрации: за 4 рабочих дня – 50 лари, за 1 рабочий день – 150 лари, в день обращения – 200 лари.
Перед заключением договора на покупку недвижимости потенциальному покупателю следует обратить внимание на такие понятия как:
белый каркас – сдача помещения уже с готовой внутренней отделкой, электропроводкой, входными дверьми, отоплением, интернетом (уровень выполненных работ зависит от застройщика);
черный каркас – означает, что внутренняя отделка отсутствует, коммуникации подведены до входной двери.
Расчеты по договору покупки-продажи недвижимости в Грузии
Большинство застройщиков могут предложить покупателям воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Ее длительность обычно не превышает срок сдачи объекта в эксплуатацию. График взносов и их размер индивидуально согласовывается с застройщиком.
Оплата стоимости осуществляется безналично на банковский счет застройщика в лари. В договоре на покупку недвижимости обязательно следует предусмотреть сроки осуществления расчетов. Обычной практикой в Грузии является полный расчет в течение 3 рабочих дней после заключения договора.
Оплатить стоимость недвижимости можно и в валюте, но только при условии, что перевод будет сделан из другой страны.
Открыть счет в грузинском банке, чтобы перечислить деньги не сложно. Они активно обслуживают нерезидентов и кроме таких стандартных услуг, как открытие личных счетов, могут также предоставить кредит на покупку недвижимости. Для обеспечения безопасности расчетов между физическими лицами могут использоваться банковские сейфы и аккредитивы.
Форму и способ осуществления расчетов нужно обязательно указывать в договоре, чтобы снизить риски потери имущества и денег.
Нерезиденты не платят налоги с недвижимости. Налог взимается с физических лиц-налогоплательщиков, владельцев имущества в зависимости от семейного дохода за год:
до 100 000 лари – не менее 0,05% и не более 0,2% от рыночной стоимости;
от 100 000 лари – не менее 0,08% и не более 1% от рыночной стоимости
Если Вас заинтересовала недвижимость в Грузии, обращайтесь к нам: info@scg.company. Мы поможем сделать Ваши инвестиции выгодными с минимальными усилиями.
