Рынок недвижимости Стамбула - новые рекорды продаж в 2018 году
«Иностранцы по-прежнему заинтересованы в покупке жилой недвижимости Стамбула". - Как информирует издание "Networking Turkey Istanbul 2018 Guide" - в течении последних двух лет на жилищном рынке Турции продолжает наблюдаться постоянный рост.
В 2016 году в стране был поставлен рекорд по количеству построенного жилья - 1,35 миллиона квартир. Уже в 2017 году этот показатель вырос до 1,4 млн., что стало новым рекордом для Турции. В 2018 году цель состоит в том, чтобы поставить новый рекорд в 1.5 миллиона квартир. Если детализировать показатели 2017 года по регионам, то 17% из них были построены в Стамбуле, и только около 10% в Анкаре и 6% в Измире. Количество продаж за 2017 год, совершенных в жилищном сегменте Стамбула, составило около 120тыс. Каждая вторая продажа совершалась в брендовых проектах и около 8 000 из этих продаж пришлось на иностранных покупателей. При этом, по сравнению с 2016 годом, эта цифра увеличилась на 29%. Поэтому можно сказать, что иностранцы по-прежнему заинтересованы покупать жилую недвижимость в Стамбуле.
Больше всего иностранных покупателей жилой недвижимости Стамбула приезжают из Ирака, Саудовской Аравии, Кувейта и России. Также, значительный интерес в инвестировании в Стамбул проявляют из таких стран, как Англия, Германия, Египет, Швеция, ОАЭ, Катар, Норвегия и Китай. Интересно то, что в 2017 году при увеличении количества сделок с иностранными покупателями, не произошло общего увеличения объема продаж жилья. Это свидетельствует только об одном, что вектор интереса в инвестировании постепенно начал смещаться с внутреннего инвестора на иностранного. Сами же турки - оставаясь пока самым крупным инвестором на внутреннем рынке жилья - в 2017 году продолжали инвестировать в будущее и покупать жилье, опираясь на будущее страны. А если при этом еще застройщик разработал правильные модели оплаты, предлагая жилищные проекты высокого качества стоимостью от $1000 до $1600 за кв. м, - на них всегда находятся покупатели.
Теперь по территориальной заинтересованности. Наиболее привлекательными для инвестирования сейчас являются периферийные районы Стамбула, где развиваются высококлассные проекты и мегапроекты, которые, скорее всего в будущем будут только расти в стоимости. Среди этих регионов выделяются известный район Аташехир, где расположен проект Стамбульского финансового центра, а также Санкактепе и Тузла. На европейской стороне Стамбула, под влиянием запроса от иностранных инвесторов, наиболее привлекательными оказались районы Бахчешехир, Эсенюрт, Халкали и Кайабаси. Ну и, несомненно, в связи с появлением там 3-го аэропорта, 3-го моста-развязки и мегапроекта Kanal Istanbul, в следующем году стоимость недвижимости в этих районах будет стремительно расти. Что касается центра Стамбула, то инвесторов, прекративших отчасти инвестировать в жилье из-за роста процентных ставок по ипотечным кредитам, продолжают интересовать проекты городской трансформации. Этот сегмент инвесторов готов платить более высокую цену за квадратный метр в жилую недвижимость, располагающуюся вблизи центральных осей на Анатолийской стороне, таких как Багдад Каддеши, Аташехир, Умрание, Ценгелькой, Косуйолу. На Европейской стороне к таким локациям относятся районы - Гоктурк, Зекериякой, Бакиркой и Топкапи. Район Этилер и его окрестности, которые представляют близкий европейцам образ жизни, также пользуются спросом у инвесторов, так как проекты по трансформации района еще не начались.
Таким образом, Стамбул по-прежнему пользуется спросом у отечественных и иностранных покупателей из-за растущего интереса к стране и городу. Ожидается, что этот запрос приведет к появлению нового рекорда продаж в 2018 году, превысив показатель последних двух лет.
По материалам интервью генерального директора компании Aremas Real Estate Marketing Company изданию "Networking Turkey Istanbul 2018 Guide" Больше предложений для инвестирования в Стамбуле Вы можете рассмотреть на нашем сайте: http://www.scg.company/istanbul
