ВНЖ за недвижимость в Монако

Монако - это государство в центральной Европе, обладающее высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой и оптимальными налоговыми условиями. Это одно из самых маленьких налоговых убежищ в мире, не взимающее подоходный налог с населения, налог на недвижимое имущество и налог на прирост капитала. Из-за этих особенностей состоятельные люди тысячами стекаются в юрисдикцию в надежде оформить там (налоговое) резидентство.

Богатых людей туда привлекают приятный климат круглый год, низкий уровень преступности и, самое главное, рекордно высокий уровень жизни.

Уже не первый год Княжество Монако является «магнитом» для состоятельных людей со всей планеты, желающих платить меньше налогов. Все потому, что в Монако нет прямого налогообложения и целого ряда фискальных сборов (например, налогов на дарение и наследство, а также подоходного налога с населения). Резидентство страны дает право на безвизовое посещение Евросоюза и Швейцарии, а также на сколь угодно долгое проживание на территории государства.

Самые состоятельные люди со всего мира переезжают в Монако, стремясь решить две проблемы: минимизировать налоговое бремя и улучшить уровень жизни. Однако найти подходящую недвижимость в Монако не так уж и просто. Небольшое княжество стало настолько привлекательным для ультра-состоятельных экспатов, желающих укрыть свои средства от взора налоговиков в других государствах, что все заслуживающее внимания активы уже были раскуплены, а цены на остальные – взвинчены «до небес».

Тренд к росту стоимости недвижимого имущества в Княжестве Монако также наблюдается уже достаточно давно, делая такой актив очень привлекательным для инвесторов.

Эксперты отмечают, что нехватка новых домов и квартир стимулирует дальнейший рост цен на роскошное жилье в Монако. Согласно новому отчету Knight Frank, стоимость жилой недвижимости в Монако во втором квартале 2017 года достигла отметки в 53 тыс. евро (61.8 тыс. долларов США) за квадратный метр. При этом в случае самых востребованных объектов недвижимого имущества в Монако ценник даже может достигать отметки в 100 000 евро из расчета на один «квадрат».

Эксперты Knight Frank, которые ведут мониторинг рынка Княжества с 2008 года, отмечают, что цены на недвижимость в Монако поддерживаются на высоком уровне практически полным отсутствием новых девелоперских проектов. Согласно данным Knight Frank, в Княжестве в 2016 году не было завершено строительство ни одного жилого дома. Этот факт может и, вероятнее всего, будет оказать дальнейшее повышательное давление на цены в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

При этом справедливости ради следует отметить, что строительство в стране все же ведется. Но, если рассматривать ситуацию в сегменте жилищного строительства, можно отметить, что в настоящее время 75% строящихся объектов – это главным образом социальное жилье или элитные квартиры, возводимые для последующей сдачи в аренду.

Некоторые независимые эксперты сравнивают выгодность инвестиций в недвижимость Монако с вложением денег в криптовалюты. При этом в данном контексте следует помнить о том, что есть одно огромное различие между ценами на недвижимость в Монако и стоимостью того же Биткойна. И это волатильность. Цены на недвижимость в Монако не показывали нисходящих колебаний в последнее время, в отличие от криптовалюты. Если цены на квартиры в Княжестве и демонстрируют какие-то движения, то эти движения направлены только вверх.

Позитивные прогнозы относительно дальнейшего развития рынка недвижимости крошечного независимого города-государства, являющегося частью Французской Ривьеры, сделали и эксперты консалтинговой компании New World Wealth. Авторы соответствующего доклада также пришли к выводу о том, что небольшое государство, известное своими налоговыми льготами, в настоящее время является мировым лидером с точки зрения средней стоимости квадратного метра премиального недвижимого имущества.

В отчете говорится, что по состоянию на конец 3 квартала 2017 года премиальная квартира стоила в Монако 48 тыс. американских долларов из расчета на один квадратный метр. Эта цифра увеличилась на 1 000 долларов по сравнению с третьим кварталом прошлого года, когда Княжество Монако также возглавило рейтинг 30 самых «горячих» рынков недвижимости по версии New World Wealth.

Прямо за Монако в свежем рейтинге New World Wealth расположились Нью-Йорк, Лондон, Сент-Тропе и набирающий популярность курорт и коммуна на юго-востоке Франции под названием Сен-Жан-Кап-Ферра. Примечательно, что за последние 12 месяцев средняя стоимость премиальной недвижимости в Нью-Йорке, Сиднее, Пекине и Шанхае сильно выросла, в то время как цены в Лондоне, Париже и Риме снизились (в долларах США). В частности, ключевые игроки рынка премиальной недвижимости Лондона сейчас ощущают негативные последствия неопределенности из-за Brexit.

Почему Монако привлекает своей недвижимостью?

Удивительные климатические условия являются не единственным фактором, обеспечивающим высокую степень популярности государства среди наших соотечественников и представителей других стран. К таким факторам стоит отнести возможность жить в этой стране, а став резидентом княжества вести свой бизнес в этом государстве с минимальным налогообложением. Что бы получить вид на жительство имеется единственное условие: это аренда либо приобретение недвижимости.

При сравнительном анализе можно увидеть, что недвижимость здесь стоит дороже, чем в Нью-Йорке или Лондоне. Средняя стоимость одного квадратного метра колеблется в пределах 45 тысяч евро. Но для собственника недвижимости в этом государстве нестрашен любой финансовый кризис – сдавая недвижимость в аренду можно переждать любые финансовые волнения в мире. Спрос на недвижимость здесь многократно превышает существующее предложение. Стоимость кв. метра зависит от многих факторов; от места расположения, от близости к известной во всем мире трассе гонки «Формула-1» и от открывающихся из окон видов на море.

Согласно официальным данным, опубликованным в начале 2019 года, средняя цена на недвижимость Монако в настоящее время составляет 5,1 млн. евро. Стоимость одного кв. метра в центре города может составлять до 78 тысяч евро. Показатель существенно вырос по сравнению с 4,5 млн. евро в прошлом году. Поток миллионеров-мигрантов спровоцировал кризис на рынке роскошной недвижимости в Монако, где такие активы сейчас в дефиците.

При осуществлении инвестирования в недвижимость, важно знать, что в общую квадратуру здесь включается вся площадь, в том числе террасы, ванные комнаты и даже учитывается толщина стен строения. При покупке недвижимости лучше обратить внимание на наличие парковочных мест, так как вопрос парковки здесь стоит весьма остро. Одно приобретение парковочной площади обойдется в несколько сотен тысяч евро.

Монако включает четыре района, в которых состоятельные инвесторы могут приобрести недвижимость:

Монако Вилле – это исторический район Княжества, занимающий скалы с величественным Королевским дворцом;
Монте-Карло – игорное сердце государства с многочисленными сверкающими казино;
Фонтвиль – современный промышленный район;
Ла-Кондамин – район расположенный вблизи крупного судоходного порта Эркюль.

Цены в стране будут продолжать расти, несмотря на кризис в Европе. Если вы хотите выгодную цену – покупать надо сегодня, ведь завтра станет дороже.

Вид на жительство в Монако

Чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) в Монако, заявитель должен доказать, что у него имеется место для проживания в данной стране. Он также должен открыть банковский счет в Монако и внести туда депозит на сумму не менее 500 000 евро. Кроме того, чтобы сохранить резидентство, придется проживать в Княжестве не менее шести месяцев в году.

Потенциальным резидентам следует учитывать, что данное государство может похвастать прекрасным оперным театром, многочисленными казино, филармоническим оркестром мирового уровня и зрелищными концертами в течение всего года, а также живописными парками и садами. Кроме того, в Монако проходят такие спортивные мероприятия как открытый теннисный турнир Монте-Карло и Гран-при Монако F1.