Недвижимость в Турции: тенденции развития рынка в 2015 году
Турция является привлекательной страной для инвесторов и покупателей недвижимости. Об этом свидетельствуют и данные аналитических исследований, опубликованные Турецким институтом статистики (TÜİK).
Продажи растут
Так, согласно статистическим исследованиям, на рынке недвижимости Турции в 2015 году наметился стабильный и весьма активный рост продаж. Согласно июльскому отчету TÜİK, в июне было реализовано 110 657 объектов, что продемонстрировало увеличение продаж по сравнению с предыдущим годом более чем на 19%.
В частности стали больше покупать квартиры и дома с участием ипотечных средств. Таких объектов оказалось 40503 при росте на 26,5% по отношению к 2014 году.
Выросли продажи как новостроек (51202 объекта, увеличение на 20,1%), так и турецкой «вторички» (59455 единиц жилья и 32,5% соответственно).
Иностранцы едут в Турцию
Увеличился и объем продаж квартир и домов иностранцам. Например, в мае 2015 года жилье в этой стране приобрели 1982 иностранных гражданина (рост на 21,03 по отношению к 2014 году), а уже в июне – 2256 иностранцев (увеличение на 32,5%). В целом за первое полугодие 2015 года зарубежные клиенты стали обладателями более 10 тысяч квартир и домов в разных районах страны.
Наибольшей популярностью у иностранцев, согласно данным «Анталия сегодня» и TÜİK, пользуются Стамбул (продано 3329 единиц за 6 месяцев 2015 года), Анталия (2862 объекта), а также провинция Бурса (676 единиц недвижимости). Дальше в рейтинге самых популярных регионов идут провинции Айдын и Ялова.
А покупатели кто?
Анализ интернет-запросов в поисковой системе Яндекс, проведенный специалистами «Биржевого лидера», позволил выявить страны, чьи жители наиболее активно интересуются недвижимостью в Турции. По результатам проведенного исследования оказалось, что среди государств СНГ высокую активность по данным запросам проявляют Россия, Казахстан и Белоруссия. Страны со средней активностью – Украина, Молдова, Армения, Киргизия и Азербайджан. Меньше всего интересуются турецким жильем граждане Узбекистана, Грузии, Таджикистана и Туркмении.
Перспективы зарубежных продаж
По оценкам экспертов, каждый год иностранные граждане приобретают в Турции порядка 25 тысяч единиц жилья. При этом, как считают специалисты, данную цифру можно легко увеличить до 60 тысяч объектов. Чтобы этого добиться, надо создать максимально привлекательные условия для тех клиентов, которые приобретают квартиры и дома не с целью последующей перепродажи, а для собственного проживания.
Также специалисты говорят о необходимости расширить географию продаж и ценовой диапазон, чтобы охватить максимальное количество потенциальных клиентов. Заинтересовать покупателей недвижимостью за пределами Стамбула – например, в таких перспективных районах, как Измир, Бурса, Кайсери, – можно путем создания там благоприятных возможностей для трудоустройства и развития объектов инфраструктуры.
Стране нужны инвестиции
Турецкие власти планируют также увеличить международный инвестиционный поток в страну, предоставив иностранным фирмам законодательное право финансировать строительство недвижимости. Предполагается, что зарубежные инвесторы смогут организовать фонд, который в свою очередь будет направлять финансы на возведение жилья. Однако такое право будет дано зарубежным инвесторам лишь в том случае, если они согласятся принять новые стандарты резервного капитала и риск-менеджмента.
Принятие подобного закона, по мнению экспертов, должно сделать рынок более прозрачным, предоставить инвесторам гарантии надежности и тем самым убедить их вкладывать свои капиталы в турецкую недвижимость.
Сколько стоит жилье в Турции?
Цены на турецкое жилье характеризуются стабильным ростом. Текущий год не стал исключением, и в «Глобальном индексе цен на недвижимость», который был опубликован весной 2015 года, Турция оказалась на втором месте после Гонконга по данному параметру. Среди европейских стран она заняла первую строчку рейтинга по росту цен на недвижимость. По предварительным оценкам экспертов, стоимость турецкого жилья возросла на 18,6% по сравнению с 2014 годом.
Непрекращающийся рост цен на жилье во многом обусловлен превышением спроса над предложением, говорит о стабильном развитии рынка турецкой недвижимости и большом интересе к нему со стороны зарубежных покупателей.
Специалисты дают прогнозы, что увеличение стоимости жилья сохранится до конца года. При этом, по оценкам экспертов, покупательский спрос будет также расти.
Источник multivilla.ru
