Государство, которого нет
Или о приобретении недвижимости в северной части Кипра
В последнее время в Украине все больше компаний зарубежной недвижимости предлагают нашим гражданам выгодно приобрести недвижимость на Северном Кипре. Однако мало кто задумывается и знает, что греки-киприоты по сей день имеют право собственности на значимую долю находящейся на севере Кипра недвижимости, что в свою очередь подкреплено законодательством Республики Кипр. Договоры с недвижимостью, выполняемые без учета имеющихся законных имущественных прав греко-кипрских владельцев, могут обратиться крупными штрафными санкциями, а также длительным и судебными разбирательствами, впредь до лишения прав свободы сроком до семи лет.
Обращение Посольства Республики Кипр к иностранным гражданам относительно приобретения недвижимости в северной части острова, оккупированной Турцией:
«На протяжении последних месяцев в северной части Республики Кипр, которая с июля 1974 года оккупирована турецкими войсками, наблюдается беспрецедентный строительный бум, сопровождающийся незаконной распродажей объектов недвижимости, принадлежащей греко-киприотам, которые вынуждены были покинуть их во время турецкого вторжения под угрозой применения силы.
По данным Департамента имущественного и земельного кадастра Республики Кипр на оккупированной территории Кипра около 82% объектов частной собственности принадлежит греко-киприотам, и только 16,7 % - турко-киприотам.
Вышеуказанные действия оккупационных властей в отношении объектов греко-кипрской собственности являются незаконными и противоречат целому ряду резолюций Совета безопасности ООН таких, как 541 (1983 г.) и 550 (1984 г.). К тому же, эксплуатация объектов собственности на оккупированной территории Кипра и нарушение прав греко-киприотов в отношении их собственности, находящейся в этом районе, послужили поводом для обращений в Европейский Суд по правам человека, как от имени государства Республики Кипр, так и от имени лишенных своей собственности греко-киприотов.
В заключениях, выдвинутых Европейским Судом по правам человека по знаковым делам: «Кипр против Турции», «Лоизиду против Турции», «Демадес против Турции», «Михаилиду Девелопментс ЛТД и Тимвиос против Турции», где Турция была признана виновной в нарушении фундаментального права собственности греко-кипрских законных владельцев, а предоставление подчиненной Турции местной администрацией оккупированной территории права собственности на эти объекты - не имеющего законной силы, указывается, что греко-кипрские владельцы не утратили своей собственности в оккупированных районах, но всегда были и продолжают оставаться единственными ее законными владельцами.
Ввиду того что на территории Украины также работают компании, агитирующие вкладывать средства в покупку принадлежащих греко-киприотам объектов собственности на захваченной территории Республики Кипр, Посольство Республики Кипр настоятельно обращается к посольствам стран, граждане которых по неосведомлённости совершают подобного рода сделки, с целью разъяснения рисков, которым данные лица себя подвергают.
Как впервые ощутила на себе британская супружеская пара в октябре 2004 года, против любого приобретателя такого рода собственности может быть подан иск в суды Республики Кипр, решения которых подлежат исполнению также и заграницей.
Кипрский окружной суд принял к рассмотрению иск изгнанного из оккупированного местечка Лапито греко-киприота против британских подданных, супругов Орамс, которые проживают в Лапито в доме, построенном на принадлежащем ему участке без его согласия. Решение упомянутого суда предусматривает снос незаконно возведенных строений и незамедлительный возврат истцу возможности свободного владения принадлежащей ему недвижимостью, выплату определенных сумм в качестве компенсаций, а также прекращение незаконного распоряжения ответчиками недвижимым имуществом истца.
Указанное решение предусматривает также, что в случае неисполнения ответчиками постановлений суда, они могут быть подвергнуты аресту, а их имущество - конфискации. В соответствии с Правилом Совета Евросоюза 44/2001 судебное решение, вынесенное в одной из стран-членов Европейского Союза, - в данном случае в Республике Кипр, - признается и подлежит исполнению в остальных странах-членах Европейского Союза без дополнительных процедур.
Данный прецедент остановил строительный бум на оккупированной территории. Он привел в замешательство посреднические бюро, занимающихся продвижением подобного рода сделок, поскольку они успели заключить миллионные контракты, а теперь наблюдают, как иностранные граждане воздерживаются от покупок, опасаясь лишиться собственности на родине. Кроме того, забеспокоились и приобретатели незаконно присвоенной собственности, опасаясь подобного рода исков со стороны других многочисленных греко-кипрских владельцев, которые могут начать требовать восстановления своих прав по всем направлениям, включая исполнение решений кипрского суда на родине иностранных приобретателей, в результате чего последние могут быть арестованы, а их имущество – конфисковано по решению суда родной страны в случае неисполнения решения кипрского суда.
Следует отметить, что решения, вынесенные кипрскими судами, признаются и подлежат исполнению также и на территории Украины, поскольку согласно активному на сегодняшний день Договору между Украиной и Республикой Кипр о правовой помощи по гражданским делам, ратифицированному Законом Украины № 2910-IV от 22.09.2005 года, судебные решения, вынесенные на территории Республики Кипр по гражданским и уголовным делам (в части возмещения ущерба) признаются и подлежат исполнению на территории Украины.
Потенциал украинских консульских властей по оказанию правовой помощи украинским гражданам, уличенным властями Республики Кипр в совершении незаконных действий на территории так называемой «Турецкой республики северного Кипра», чрезвычайно ограничен.
Поэтому, подумайте тысячу раз, прежде чем покупать недвижимость в государстве, которого нет.
