Индустриальный парк Las Americas
Инвестиции в недвижимость Панамы
Инвестиции в недвижимость Панамы
Средняя стоимость площадей - 1400 $ за кв.м.
Стоимость сдачи в аренду - 12 $ за кв.м./мес
Срок окупаемости - менее 10 лет
Генеральный план Индустриального парка «Лас Америкас» представляет уникальную комбинацию складов, офисных складов и участков под застройку общей площадью 250 гектаров, спроектированных в соответствии с самыми высокими стандартами безопасности, функциональности и в авангардном стиле.
Он оснащен широкими дорогами, зелёными массивами и коммерческими зонами, гарантирующими высокую
производительность его промышленных и вспомогательных мощностей. Идеальное место для хранения, распределения и промышленного развития.
Стратегически расположен в пределах дорожной инфраструктуры города (в восточной части города Панама) и предоставляет все преимущества реальных привилегий.
Находится в 1 километре от точки пересечения Южного и Северного транспортных коридоров; в 12 километрах
от международного аэропорта Токумен; в 48 километрах от Тихоокеанских портов; в 90 километрах от Атлантических портов, что позволяет существенно экономить время и денежные средства на перевозку.
Смешанного типа. Имеет специализированные промышленные и коммерческие зоны, которые позволяют как хранить товары, так и производить их на месте, не создавая помех жителям окрестностей.
Разнообразие. С возможностью выкупа или аренды. Можно приобрести уже полностью готовый склад или участок для постройки в соответствии со своими собственными требованиями.
Право собственности. Обладает правом собственности, что позволяет продать землю, на которой расположен склад.
Опломбирование. Склады, расположенные в Индустриальном парке, могут быть ограждены, что позволяет складировать опломбированный таможенным агентом товар, необлагаемый налогом.
Широкие улицы. Улицы парка имеют 30-метровую ширину, что позволяет свободно курсировать и разворачиваться тягачам с контейнерами до 50 футов длиной.
Практичные помещения. Стандартная высота складов составляет 12 метров, минимальная – 8 метров. Это позволяет максимально использовать весь объём помещений.
Оперативность. Многочисленные круговые перекрестки позволяют контейнеровозам свободно разворачиваться и возвращаться к воротам без необходимости проезда до конца парка.
Зоны беспошлинной торговли. Индустриальный парк «Лас Америкас» подпадает под специальный режим зон беспошлинной торговли, предусмотренный законом №32 от 2011 года, согласно которому предоставляются налоговые, трудовые и миграционные льготы. Зона беспошлинной торговли – 50 гектаров
Видео Индустриального парка Las Americas, снятое нашей командой во время осмотра инвестиционных проектов в Панаме, май 2016 года.
Участок 250 гектаров, на котором расположен Индустриальный парк «Лас Америкас» (Las Americas), разбит на наделы размером, примерно, по 3 гектара, которые, в свою очередь, делятся на участки размером от 1000 м2 минимум, предназначенные для постройки складов с мезонинами.
Доступ в парк осуществляется через центральные ворота, фонтан и площадь с флагами, с которой начинается главный бульвар с широкими зелёными зонами и центральным парком на протяжении всей улицы. Кроме того, сооружена охраняемая проходная для контроля за проходом людей и въездом транспорта в парк.
ОСНОВНЫЕ СПЕЦИФИКАЦИИ ПРОЕКТА
ОХРАНЯЕМАЯ ПРОХОДНАЯ. Проект оснащён проходной, высота которой 5,50 метров, что соответствует минимальным нормам высоты, установленным Министерством общественных работ, и правилам дорожного движения. Она оснащена 3 полосами для въезда и 3 полосами для выезда, а также помещением для охраны, которая осуществляет контроль за въездом и выездом автомобилей из парка.
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА. Парк оснащён автомобильными дорогами из армированного бетона, построенными в соответствии со спецификациями, утверждёнными Министерством общественных работ Панамы. С целью разворота и организации движения автомобилей на всём протяжении дорожных артерий сооружены круговые перекрестки. Все дороги оснащены соответствующей разметкой в соответствии с требованиями дорожной полиции, которая позволяет свободно маневрировать и гарантирует удобный доступ к участкам.
ДОРОЖНОЕ ПОКРЫТИЕ. Бетонные плиты плотностью 210 кг/см2, толщиной 15 см, усиленные армированной стальной арматурой, гарантирующие грузоподъемность до 3 000 кг х м2.
СТРУКТУРА. Структурные секции из конструкционной стали, которые будут построены в соответствии с расчётами, гарантирующими устойчивость несущих конструкций и их способность выдерживать вес и давление ветра, с минимальной внутренней высотой сторон 8 метров и 12 метров в высшей точке.
КРЫША. Листы из оцинкованного эмалированного железа, класса 26, с воздушнопузырчатой теплоизоляцией.
СТЕНЫ. Цементные блоки толщиной 15 см с соответствующими опорными балками до максимальной высоты 3,50 метров; гладкая облицовка с обеих сторон; стены окрашиваются 1 (одним) слоем грунтовки и 2 (двумя) слоями краски. Остальная часть стен (по высоте) будет покрыта тем же материалом что и кровля. Склады не будут иметь потолочных окон и не будут оснащены сигнализацией на случай кражи.
ПОГРУЗОЧНЫЕ ПЛАТФОРМЫ. Платформы, рассчитанные на загрузку/разгрузку 4 (четырёх) грузовых автомобилей типа тягач; пол из шлифованного армированного бетона грузоподъемностью 3250 кг x м2. Будут оснащены бетонными пандусами с малым углом наклона, позволяющими въезд и выезд автопогрузчиков, грузовиков, автомобилей и уборочных машин внутрь ангара. Каждый ангар будет оснащен вертикальными ролетами, закрывающими дверной проём.
ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Размером примерно 20 м2, с двумя уборными; подвесной потолок на высоте 2,50 метра (2 x 2), окрашенный в белый цвет, деревянные двери (обшитые панелями из многослойной фанеры), металопластиковые окна, на полу керамическая плитка; стены, окрашенные в светлобежевый цвет, проведен кабель для голосовой и цифровой коммуникации, телефон, розетки для 10 рабочих мест.
ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ СИСТЕМА. Трехфазный ток; минимальная входная мощность 30 кВА.
СИСТЕМА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ. Гарантируется выполнение требований государственных органов.
ДОСТУП К ПАРКУ. Доступ в парк осуществляется через центральные ворота, фонтан и площадь с флагами, с которой начинается главный бульвар с широкими зелёными зонами и центральным парком на протяжении всей улицы; кроме того, сооружена охраняемая проходная для контроля за проходом людей и въездом транспорта в парк.
ОФИСНЫЕ СКЛАДЫ. Данный проект характеризуется наличием свободного пространства и отличной инфраструктурой, например, своими проспектами шириной более 30 метров. Также можно увидеть большие парковые зоны по всей его длине, чередующиеся с сеткой дорог, обеспечивающих удобный подъезд транспорта и движение пешеходов.
Кроме того, проект предусматривает зону обслуживания, благодаря чему не будет необходимости покидать объект с целью приобретения продуктов первой необходимости.
Все кабельные коммуникации будут подземными, благодаря чему пространство вокруг будет выглядеть не загромождённым и безопасным.
ЗОНЫ БЕСПОШЛИННОЙ ТОРГОВЛИ
ВЕРТОЛЕТНАЯ ПЛОЩАДКА
ЗОНЫ ОТДЫХА ДЛЯ СОТРУДНИКОВ
250 ГЕКТАРОВ ДЛЯ РАЗВИТИЯ
ТОРГОВЫЕ ЗОНЫ
Расположение: Виа Интерамерикана
Формат: Индустриальный парк площадью 250 гектаров. Между 1 очередью и 2 очередью расположены 40 микрорайонов с офисными складами, складами, подготовленными участками и участками под застройку.
Площадь офисных складов: от 419,10 до 615,22 м²
Площадь складов: от 942 м² и более
Площадь подготовленных участков: от 1000 м² и более
Площадь участков под застройку: от 34000 м² и более
Количество стоянок: 1 контейнер и 3 автомобиля
Количество стоянок при складах: 4 контейнера на каждые 1000 м²
Стиль: современный и корпоративный
Преимущества: охраняемый вход, мезонин, платформа для разгрузки/погрузки, привлекательный урбанистический дизайн, очистные сооружения, зеленая территория, спортивные площадки, вертолётные площадки, круговые перекрестки для разворота тягачей с 40-футовыми контейнерами, стоянки для посетителей, большое разнообразие и комплексные консультации.
